В Дубае запущен вторичный рынок токенизированной недвижимости в рамках программы цифровизации на $16 млрд

Земельный департамент Дубая (DLD) совместно с компанией Ctrl Alt объявил о запуске вторичного рынка для токенов, обеспеченных недвижимостью. В рамках пилотной стадии к перепродаже допущены доли на сумму $5 млн. Около 7,8 млн токенов, связанных с 10 объектами в регионе, стали доступны для торговли в контролируемой среде. Сделки проходят через регулируемую платформу дистрибуции, фиксируются в блокчейне XRP Ledger и обеспечиваются кастодиальным решением Ripple.

Инициатива стала частью более широкой стратегии по превращению Дубая в глобальный центр токенизации недвижимости. Власти рассчитывают, что перевод прав собственности в формат токенов упростит учет, расчеты и оборот долей. При этом эксперты отметили, что развитие сегмента сдерживается регуляторной фрагментацией и потенциально низкой ликвидностью на вторичном рынке.

Согласно оценке экспертов Deloitte, объем токенизированной недвижимости в мире может достичь $4 трлн к 2035 году при среднем ежегодном росте 27%. В 2025 году DLD представила дорожную карту по токенизации 7% рынка недвижимости эмирата — около $16 млрд — к 2033 году. Первым этапом стало создание платформы совместно с Prypco и Ctrl Alt для токенизации титулов собственности на базе XRP Ledger.

Запуск вторичного рынка стал 2-й фазой пилотного проекта. Он направлен на тестирование инфраструктуры, механизмов защиты инвесторов и соответствия действующему законодательству о недвижимости.

Ctrl Alt интегрировала свои решения напрямую с системой DLD для выпуска и управления ончейн-токенами, отражающими права собственности. Дополнительно токены сопровождаются уровнем Asset-Referenced Virtual Assets (ARVA), который регулирует круг участников и условия торговли. Такая модель обеспечивает соответствие сделок требованиям комплаенса и их корректное отражение в официальном земельном реестре Дубая.

Автор

Петр Иванов