Как диверсифицировать криптоактивы с помощью недвижимости в Дубае

4 мин

1302

Как диверсифицировать криптоактивы с помощью недвижимости в Дубае

Криптовалюта раздвинула границы глобальных бирж. Она стала платежным средством, с помощью которого не только оплачивают товары и услуги, но и покупают недвижимость. В Дубае, одном из самых прогрессивных городов мира, можно законно приобрести жилье за Bitcoin, Ethereum и другие активы. Это огромный шаг для развития отрасли.

Регулирование криптовалют в Дубае
Как диверсифицировать криптоактивы с помощью недвижимости в Дубае
Преимущества покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Как купить недвижимость за криптовалюту в Дубае
Часто задаваемые вопросы

Регулирование криптовалют в Дубае

В марте 2022 года Мохаммед бен Рашид Аль Мактум, министр финансов и заместитель правителя Дубая, одобрил закон о виртуальных активах (VAL) и учредил орган по регулированию виртуальных активов (VARA), узаконив тем самым статус криптовалют.

В VAL говорится, что блокчейн-компании и биржи, чтобы получить лицензию в Дубае, должны открыть штаб-квартиру и придерживаться строгих правил борьбы с отмыванием денег. VARA будет продвигать Дубай как центр цифровых активов, повышать осведомленность о них и привлекать прямые иностранные инвестиции. За криптовалютой в ОАЭ следит Управление по ценным бумагам и биржам (SCA), эквивалент американской SEC.

В Дубае базируются много криптобирж: Binance, Bitoasis, Bybit, Crypto.com, а также стартапы Metaverse RFOX и Ripple, у которых есть региональный офис в городе.

Офис Ripple — Ripple открывает штаб-квартиру

Как диверсифицировать криптоактивы с помощью недвижимости в Дубае

Владельцы криптомонет ищут способы инвестирования с минимальным риском. Один из таких — покупка жилья за биткоины. Это также отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель: исторически недвижимость имеет низкую корреляцию с другими классами активов.

5 правил выбора криптовалюты для инвестирования

Пройди опрос и получи в подарок скидку на торговую комиссию и книгу о криптовалюте

Покупка дома с помощью криптовалюты — это, по сути, обмен волатильного актива на относительно стабильный. Недвижимость можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду, что позволит получать пассивный доход на регулярной основе.

BTC

Bitcoin BTC

85 124,84 3,10

Оценка

5.0

Отзывы

Цена

85 124,84 3,10

3,10

Объем за 24 ч

17,37 млрд 204 058,44

Min/Max за 24 ч

82 419,98 85 509,24

Капитализация

1,69 трлн 19,84 млн

Изменения за 7 дней

Обзор

ETH

Ethereum ETH

1911,39 4,90

Оценка

4.9

Отзывы

Цена

1911,39 4,90

4,90

Объем за 24 ч

8,66 млрд 101 749,11

Min/Max за 24 ч

1817,91 1927,88

Капитализация

230,63 млрд 2,71 млн

Изменения за 7 дней

Обзор

USDT

Tether USDT

0,99997 0,00425

Оценка

4.9

Отзывы

Цена

0,99997 0,00425

0,00425

Объем за 24 ч

434,27 млн 5101,55

Min/Max за 24 ч

0,99971 1,00

Капитализация

151,08 млрд 1,77 млн

Изменения за 7 дней

Обзор

XRP

Ripple XRP

2,14 2,50

Оценка

4.8

Отзывы

Цена

2,14 2,50

2,50

Объем за 24 ч

3,38 млрд 39 682,65

Min/Max за 24 ч

2,06 2,20

Капитализация

214,14 млрд 2,52 млн

Изменения за 7 дней

Обзор

BNB

Binance Coin BNB

609,48 0,77745

Оценка

4.8

Отзывы

Цена

609,48 0,77745

0,77745

Объем за 24 ч

1,13 млрд 13 284,27

Min/Max за 24 ч

604,29 618,59

Капитализация

86,83 млрд 1,02 млн

Изменения за 7 дней

Обзор

Для выхода на рынок недвижимости рекомендуется иметь не менее $100 тыс. Кроме того, при инвестировании следует учитывать такие нюансы как район, тип жилья, местную инфраструктуру (транспортную и социальную) и другие. Например, покупая однокомнатную квартиру площадью 79 м² в центре города, инвестор может заплатить около 720 тыс. дирхам ($196 тыс.). При этом объект можно сдать в аренду и получать 6-12% ежемесячно.

В Дубае нет налогов на покупку, дарение или наследование недвижимости.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

В 2023 году довольно просто приобрести жилье за цифровую валюту в ОАЭ. У такого способа инвестирования есть ряд плюсов и минусов, подробно описанных в таблице.

Преимущества	Недостатки
Обмен на более надежный актив	Волатильная природа биткоина. Поскольку его цена может меняться с каждым днем, любое предложение также будет испытывать колебания стоимости в течение срока покупки дома.
Стоимость жилья растет. Поскольку Дубай очень быстро развивается, цена апартаментов увеличивается с такой же скоростью. По данным Dubai Land Department, за январь 2022 года стоимость жилья за 1м² выросла на 33,4%.	Сложно найти продавцов. Не все люди хорошо знакомы с цифровой валютой и боятся использовать ее в сделках.
Быстрый и простой перевод. Компания утверждает, что сделки с цифровой валютой проходят за 30 минут.
Прозрачные комиссии. Нужно заплатить сборы биржи, с которой будут отправлены средства.
Растущая экономика и популярное место для туристов
Безналоговая среда (нет налога на прирост капитала)
Высокая доходность (6-12%)
Можно получить визу инвестора и вид на жительство
Покупатель полностью управляет своей собственностью и получает не облагаемый налогом пассивный доход

Как купить недвижимость за криптовалюту в Дубае

Приобрести жилье можно двумя способами:

У частного продавца. Сначала нужно найти надежного контрагента, который готов принять криптовалюту в качестве оплаты. Крайне важно, чтобы условия обмена были оговорены и зафиксированы. Поскольку транзакции необратимы, возврат денег может быть затруднен или даже практически невозможен.
Через агентства. Это более безопасный способ. Есть много организаций, которые предлагают получить жилье за криптомонеты. Например, клиенты компании The Assets Advisors Real States могут использовать в сделках Bitcoin, Ethereum и Tether. Чтобы покупка была безопасной, деньги отправляются на эскроу-счет. Также есть возможность взять рассрочку.