Как диверсифицировать криптоактивы с помощью недвижимости в Дубае
Криптовалюта раздвинула границы глобальных бирж. Она стала платежным средством, с помощью которого не только оплачивают товары и услуги, но и покупают недвижимость. В Дубае, одном из самых прогрессивных городов мира, можно законно приобрести жилье за Bitcoin, Ethereum и другие активы. Это огромный шаг для развития отрасли.
Регулирование криптовалют в Дубае
В марте 2022 года Мохаммед бен Рашид Аль Мактум, министр финансов и заместитель правителя Дубая, одобрил закон о виртуальных активах (VAL) и учредил орган по регулированию виртуальных активов (VARA), узаконив тем самым статус криптовалют.
В VAL говорится, что блокчейн-компании и биржи, чтобы получить лицензию в Дубае, должны открыть штаб-квартиру и придерживаться строгих правил борьбы с отмыванием денег. VARA будет продвигать Дубай как центр цифровых активов, повышать осведомленность о них и привлекать прямые иностранные инвестиции. За криптовалютой в ОАЭ следит Управление по ценным бумагам и биржам (SCA), эквивалент американской SEC.
В Дубае базируются много криптобирж: Binance, Bitoasis, Bybit, Crypto.com, а также стартапы Metaverse RFOX и Ripple, у которых есть региональный офис в городе.
Как диверсифицировать криптоактивы с помощью недвижимости в Дубае
Владельцы криптомонет ищут способы инвестирования с минимальным риском. Один из таких — покупка жилья за биткоины. Это также отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель: исторически недвижимость имеет низкую корреляцию с другими классами активов.
Пройди опрос и получи в подарок скидку на торговую комиссию и книгу о криптовалюте
Покупка дома с помощью криптовалюты — это, по сути, обмен волатильного актива на относительно стабильный. Недвижимость можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду, что позволит получать пассивный доход на регулярной основе.
Для выхода на рынок недвижимости рекомендуется иметь не менее $100 тыс. Кроме того, при инвестировании следует учитывать такие нюансы как район, тип жилья, местную инфраструктуру (транспортную и социальную) и другие. Например, покупая однокомнатную квартиру площадью 79 м² в центре города, инвестор может заплатить около 720 тыс. дирхам ($196 тыс.). При этом объект можно сдать в аренду и получать 6-12% ежемесячно.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
В 2023 году довольно просто приобрести жилье за цифровую валюту в ОАЭ. У такого способа инвестирования есть ряд плюсов и минусов, подробно описанных в таблице.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Обмен на более надежный актив | Волатильная природа биткоина. Поскольку его цена может меняться с каждым днем, любое предложение также будет испытывать колебания стоимости в течение срока покупки дома. |
| Стоимость жилья растет. Поскольку Дубай очень быстро развивается, цена апартаментов увеличивается с такой же скоростью. По данным Dubai Land Department, за январь 2022 года стоимость жилья за 1м² выросла на 33,4%. | Сложно найти продавцов. Не все люди хорошо знакомы с цифровой валютой и боятся использовать ее в сделках. |
| Быстрый и простой перевод. Компания утверждает, что сделки с цифровой валютой проходят за 30 минут. | |
| Прозрачные комиссии. Нужно заплатить сборы биржи, с которой будут отправлены средства. | |
| Растущая экономика и популярное место для туристов | |
| Безналоговая среда (нет налога на прирост капитала) | |
| Высокая доходность (6-12%) | |
| Можно получить визу инвестора и вид на жительство | |
| Покупатель полностью управляет своей собственностью и получает не облагаемый налогом пассивный доход |
Как купить недвижимость за криптовалюту в Дубае
Приобрести жилье можно двумя способами:
- У частного продавца. Сначала нужно найти надежного контрагента, который готов принять криптовалюту в качестве оплаты. Крайне важно, чтобы условия обмена были оговорены и зафиксированы. Поскольку транзакции необратимы, возврат денег может быть затруднен или даже практически невозможен.
- Через агентства. Это более безопасный способ. Есть много организаций, которые предлагают получить жилье за криптомонеты. Например, клиенты компании The Assets Advisors Real States могут использовать в сделках Bitcoin, Ethereum и Tether. Чтобы покупка была безопасной, деньги отправляются на эскроу-счет. Также есть возможность взять рассрочку.
За последние пару лет популярность BTC значительно возросла. В 2021 году актив достиг максимума в...
Покупка новых криптовалют по минимальной цене дает возможность получить прибыль уже в ближайшие...
По данным Bloomberg, в 2023 году россияне владеют 12% мирового объема криптовалюты. На падающем...
Для покупки дома за криптовалюту понадобятся те же документы, что и для стандартной сделки. Есть разные типы объектов: от таунхаусов до вилл и пентхаусов. Алгоритм покупки следующий (на примере TAA Real States):
- Перейти на официальный сайт.
- Заполнить заявку и указать контактные данные.
- На электронную почту придет каталог с доступной недвижимостью. Там указаны районы, характеристики и фотографии.
- После выбора объекта проводится видеоконференция с брокером. Можно узнать подробнее о понравившемся варианте.
- Представитель компании предложит посмотреть квартиру онлайн или офлайн.
- Когда покупатель выберет объект, организация начнет оформление документов и сформирует счет от застройщика или продавца.
- Стоимость в дирхамах конвертируется на основе текущего рыночного курса криптовалют. Квартира приобретается за сумму, указанную в договоре.
- Покупатель переводит деньги на эскроу-счет.
- Компания высылает документы.
Специалист объяснит нюансы, которые могут сбить покупателя с толку. Например, важно обсудить правильный адрес, планы платежей, ответственность сторон.
После покупки клиент имеет право на получение золотой визы на 10 лет. С этим тоже поможет компания.
Часто задаваемые вопросы
Есть много мошенников. Например, продавец может на самом деле не владеть домом, который он продает. Лучше обратиться к агентству.
Такая возможность есть в Тайланде, США, Турции, Черногории, и других.
Это надежное агентство, которое несколько лет занимается продажей недвижимости.
Инвесторы приобретают готовые объекты и строящиеся (off-plan). Согласно отчету ValuStart, на первый тип приходится 60% сделок.
