Покупка недвижимости за криптовалюту на маркетплейсе Crypest
По данным Chainalysis, в 2023 году глобальный инвестор заработал на цифровых монетах $37,6 млрд. В 2024-м на рынке ожидаются еще более захватывающие перспективы. Однако, учитывая высокую волатильность цифрового сегмента, многие инвесторы рассматривают возможности для диверсификации вложений.
Хранение в стейблкоинах становится небезопаснее по причине страха заморозки или кражи активов. Разумный вариант — диверсификация. Например, покупка недвижимости за криптовалюту. Интерес к таким операциям растет во всем мире, включая страны СНГ. Проводить сделки стало проще благодаря появлению онлайн-платформ полного цикла. Например, на маркетплейсе Crypest можно не только выбрать объект из тысячи вариантов, но и получить профессиональное сопровождение на всех этапах сделки.
- Что такое Crypest.com
- В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
- Особенности сделок с недвижимостью за крипту
- Как пользоваться Crypest
- Покупка недвижимости за криптовалюту
- Продажа недвижимости за крипту
- Аренда жилой и коммерческой недвижимости за Bitcoin и другие криптовалюты
- Дополнительные услуги
- Эскроу-счет
- Токенизация недвижимости
Что такое Crypest.com
Блокчейн и децентрализованные финансы качественно меняют систему расчетов в ритейле, поставках, межбанковском взаимодействии. Однако консервативные рынки сложнее поддаются трансформациям. Платформа Crypest вносит свой вклад в модернизацию сделок с недвижимостью. Инвесторам предлагают маркетплейс для покупки, продажи, аренды жилых и коммерческих объектов по всему миру с возможностью оплаты в криптовалюте.
В каталоге платформы Crypest — более чем 71 тыс. предложений. Клиенты вправе выбрать апартаменты или дом для проживания, в качестве инвестиции или для сохранения капитала. Также можно приобрести коммерческую недвижимость. Специалисты проекта проводят комплексную оценку объекта и обеспечивают юридическое сопровождение сделок в стране присутствия.
Маркетплейс Crypest — не новичок на международном рынке недвижимости. По данным за 2022 год, компания провела операции суммарно на $170 млн. В среднем посредством платформы продается и покупается 15-40 объектов в месяц. Самая крупная сделка на текущий момент оценивается в $23,74 млн.
В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
В данный момент сервис Crypest.com в основном функционирует в ОАЭ. В 2024 году планируется выход на рынки Турции и Индонезии, в 2025-м — Португалии, Польши, Таиланда. Каждая страна имеет свои особенности и нюансы, что нередко приводит к усложнению процесса адаптации криптовалюты для взаимодействия со сферой недвижимости. Массовое применение цифровых активов еще не наступило. Однако это становится возможным уже сейчас при использовании различных легитимных юридических подходов.
Особенности сделок с недвижимостью за крипту
Во многих странах прямые платежи в договорах купли-продажи или аренды недвижимости запрещены. Это связано с опасением государств и локальных регуляторов касательно невозможности контроля таких операций местными органами. В первую очередь каждая страна стремится защитить свою валюту. Логика в этом есть, но больше опирается на страх перед новым. По данной причине нередко заключаются договоры на покупку объекта недвижимости в местной валюте и одновременно производится сделка по продаже цифровых активов. Такой подход используется, например, в Европе. Операция оформляется как зачет встречных требований.
В иных случаях возможны сделки с прямыми платежами в криптовалюте, например в Португалии либо на Ближнем Востоке. Также некоторые юрисдикции позволяют использовать договор мены (когда один актив меняется на другой по предварительному согласованию). В этом случае взаиморасчеты не производятся, поскольку криптовалюта признается имуществом.
В итоге на процесс влияют выбранная страна и пожелания покупателя и продавца. В зависимости от государства сделка может быть разбита на 2 этапа — риэлторский сервис и расчетная операция. Также допускается участие в договоре более 2 сторон. Со слов менеджера маркетплейса Crypest, популярным способом становится приобретение объектов коммерческой и жилой недвижимости на компании. В данном случае это позволяет удобно и безопасно управлять активами. Например, передавать недвижимость, оптимизировать доходы по сдаче в аренду. Также это позволяет закладывать объект в качестве обеспечения и совершать множество иных операций.
Некоторые клиенты оформляют недвижимость в трасты. Это позволяет оптимизировать налоговые нагрузки при передаче наследства. Такой подход актуален для европейских стран с высоким налогом на наследство. Например, во Франции сбор составляет от 20% до 60%. Использование трастов также подходит для юрисдикций с высоким налогом на прирост капитала.
Как пользоваться Crypest
Платить цифровой валютой удобно и безопасно. В отличие от традиционных банковских переводов, криптоплатежи выполняются за несколько минут. На платформе Crypest клиенты получают полное юридическое сопровождение покупки, продажи, а также аренды. Сервис предоставляет несколько вариантов проведения платежей, в том числе посредством эскроу-счета, выступая гарантом между пользователями. Платформа также предлагает объекты недвижимости от имени проекта. Эти опции подробно рассмотрены далее в материале.
Взломы блокчейн-платформ вызывают растущую озабоченность в цифровом сообществе. По данным компании...
Добыча криптовалюты — бизнес с высоким порогом входа. Мощная ферма из 6 видеокарт стоит от $10...
В то время как основная часть трейдеров сосредоточена на биткоине, все больше инвесторов...
Покупка недвижимости за криптовалюту
В подобных сделках стоит понимать, какая цель преследуется. Условно можно выделить несколько из них:
- Для проживания.
- В качестве инвестиции.
- Для сохранения капитала.
Вложения в ту или иную недвижимость могут приносить доход в размере 6-10% в год. Речь идет о сдаче в аренду. В этом процессе важно выбрать локацию и понимать целевую аудиторию. Также встречаются гарантированные контракты. Например, от застройщика, который обязуется платить условно 8% годовых в течение 3-5 лет после сдачи объекта. Это удобно, так как не нужно беспокоиться об управлении недвижимостью. Предложение выгодно с учетом прироста стоимости на длительном промежутке времени.
Для личного пользования критерии выбора могут отличаться. Для проживания с семьей, скорее всего, не подойдут туристические районы, с офисами или рядом с промышленной частью города. Для сохранения капитала существуют свои опции. В этом случае актуально рассмотреть варианты коммерческих объектов, офисов и земельных участков.
Независимо от задач, важно понимать, как эффективнее управлять недвижимостью. Например, посредством локальной или иностранной компании в определенной стране. Если недвижимость приобретается для долгосрочных целей или с перспективой передать ее в дальнейшем третьим лицам, стоит рассмотреть управление с помощью траста. Эта опция защитит интересы собственника от большинства рисков и обеспечит безналоговый переход объекта наследникам.
Недвижимость во многих странах, в частности в ОАЭ, можно приобрести удаленно. Достаточно указать данные конечного бенефициара. Для проведения сделки на вторичном рынке потребуется доверенность (ее также можно выпустить онлайн). Общий алгоритм покупки выглядит следующим образом:
- Определиться с целью. Стоит понимать, для чего совершается покупка, на какой период времени и какой ожидается результат.
- Выбрать несколько вариантов. Для удобства можно использовать каталог Crypest.com и настроить фильтр по расположению, типу, количеству комнат и другим критериям. Чтобы не тратить время на поиски, можно обратиться к специалистам в онлайн-чате, по телефону или в мессенджерах. Сотрудники сформируют ряд предложений по заданным критериям и помогут оценить понравившиеся варианты.
- Запросить информацию по выбранным вариантам. Это позволит подробнее изучить объекты и принять решение о необходимости осмотра.
- Проверить недвижимость. Организацию поездки компания берет на себя. С клиентом согласуется график осмотра объектов недвижимости, обеспечиваются сопровождение и консультация специалиста. В удаленном формате предоставляются фото, видеоотчет и заключение маклера о целесообразности покупки.
- Проверить документы. Юридический отдел уточняет информацию в государственных реестрах, дает заключение о прозрачности сделки, подготавливает договор.
- Оплатить покупку. На этом этапе происходит передача права собственности от продавца к новому владельцу. Договор можно подписать лично или удаленно по доверенности, оплатить — в удобной криптовалюте.
- Получить документы на объект.
Продажа недвижимости за крипту
Порядок действий в этом случае отличается. Продавец также получает профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки. Инструкция следующая:
- Разместить объявление. Для этого нужно заполнить форму на сайте. Специалист проверит информацию и свяжется для уточнения деталей. После этого предложение включат в каталог сайта.
- Предоставить информацию по запросу. После поступления заявки от потенциального покупателя сотрудник маркетплейса свяжется с продавцом, чтобы получить уточняющие данные.
- Показать недвижимость. После согласования потенциальный покупатель посетит объект для визуального осмотра. Если сделка проводится в удаленном формате, потребуется предоставить фото и видеоотчеты.
- Дождаться проверки документов. Необходимо подписать договор. После этого право собственности переходит к покупателю. Продавец получит оплату в цифровой валюте удобным способом.
Платформа Crypest также предоставляет услугу срочного выкупа жилой или коммерческой недвижимости. Подать заявку можно онлайн. Расчет производится в любой удобной форме, в том числе в цифровых активах.
Аренда жилой и коммерческой недвижимости за Bitcoin и другие криптовалюты
Что касается аренды, сервис Crypest также предлагает варианты платежей с использованием цифровых активов. В этом случае алгоритм действий идентичен покупке недвижимости, за исключением передачи прав собственности.
Дополнительные услуги
В операциях с недвижимостью следует понимать, насколько стоимость соответствует рынку, и верно оценивать юридические риски. Маркетплейс Crypest создан командой специалистов с многолетним опытом работы. Благодаря сотрудничеству с крупнейшими застройщиками и собственной аналитике компания готова предоставить сбалансированную оценку объекта, которая позволит клиенту принять взвешенное решение по инвестициям. На маркетплейсе также можно воспользоваться такими услугами, как:
- Эскроу-счет.
- Токенизация недвижимости.
Эскроу-счет
Основной риск криптовалютных транзакций состоит в том, что их нельзя отменить. Если одна из сторон преднамеренно не выполнит обязательства, вернуть деньги будет непросто. Чтобы обезопасить клиентов, маркетплейс Crypest предлагает услугу эскроу-счета. Опция работает так:
- Сервис Crypest открывает эскроу-счет в рамках договора купли-продажи. В этом случае платформа выступает гарантом выполнения обязательств сторонами.
- Покупатель переводит криптовалюту на эскроу-счет.
- После того как продавец выполнит условия договора, платформа начисляет ему оплату.
При таком подходе всем сторонам обеспечиваются надежность и честность. У участников сделки не возникает опасений касательно передачи прав собственности.
Токенизация недвижимости
Это процесс преобразования прав на какой-либо актив в цифровые валюты в блокчейне или распределенном реестре. На примере с недвижимостью: можно токенизировать один квадратный метр площади или каждую квартиру в здании.
Процесс позволяет получить большое количество вариантов распределения капитала и его управления. Можно не вкладывать всю сумму в конкретный объект, а инвестировать сразу в несколько (например, коммерческое помещение в одной стране или диверсифицированные квадратные метры в разных государствах). На данный момент подобный подход требует большого капитала для полноценного владения объектами недвижимости, а также затрат на их содержание и управление.
Благодаря токенизации этот процесс оптимизируется. Обладание активами таким способом позволяет решить проблему быстрой смены владения и ликвидности. Непросто переоформить целую квартиру или офис за один день. Еще сложнее найти покупателя на такой товар за несколько часов. В то же время продажа токена на маркетплейсе займет считанные минуты.
Сервис Crypest использует эту технологию для взаимодействия с застройщиками. Например, девелопер продает большое количество квартир или офисов. Платформа Crypest эмитирует условный токен и выкупает объекты по оптовой цене. Впоследствии недвижимость продается по рыночной стоимости. При этом инвесторы получают дополнительную прибыль на каждую единицу токена. На данный момент, со слов представителей маркетплейса, такие операции проводятся ограниченно среди постоянных пользователей площадки. Публично опцию планируется предложить после завершения формирования юридической базы.
Пройди опрос и получи в подарок скидку на торговую комиссию и книгу о криптовалюте
Технология предполагает множество вариантов использования. Еще один пример — покупка отелей или другой коммерческой недвижимости с управлением и распределением прибыли на единицу токена. В этом случае держатели активов смогут получать процентный доход от вложений.
В 2024-2025 годах команда Crypest рассматривает 2 варианта токенизации жилья и коммерческих объектов — покупка на стадии бетона и стройка с долевым участием. Прибыль от продажи недвижимости будет распределяться между держателями активов в стейблкоинах.
