Монеты: 8 373 Биржи: 696
ETH Газ: 20 Gwei
Быстро
21 Gwei (~ 30 сек.)
Стандарт
20 Gwei (~ 3 мин. 0 сек.)
Медленно
19 Gwei (~ 10 мин. 0 сек.)
Квартира за биткоин

В 2021 году участились случаи продажи недвижимости за Bitcoin. К концу ноября такие сделки зафиксированы во многих странах мира. Но официально купить квартиру за биткоины можно только в некоторых государствах: США, Индонезии, Сингапуре, Швейцарии, Франции, Германии, ОАЭ и других. Правительства этих стран стараются поддерживать криптовалюту и не против ее использования. Однако, например, российское законодательство запрещает прямые продажи апартаментов за монеты Bitcoin.

Можно ли покупать недвижимость за криптовалюту

Официально продавать апартаменты за монеты BTC в РФ запрещено. Использовать криптовалюту для оплаты услуг и товаров нельзя согласно п. 5 и п. 7 ст. 14 № 259-ФЗ — Закона «О цифровых финансовых активах». Это чревато привлечением к административной и уголовной ответственности.

В законе № 259-ФЗ запрещено проводить операции покупки за BTC
Пункты 5 и 7 статьи 14 Закона «О цифровых финансовых активах»

Специалист Жанна Улыбина (партнер российской юридической компании ООО «ЭБР») в своем интервью рассказала, что покупатель недвижимого имущества при оплате монетами Bitcoin сталкивается с высокими рисками. Они связаны с большой вероятностью получения отказа от Росреестра на регистрацию перехода права собственности в результате подобной сделки. Это объясняется тем, что Федеральная налоговая служба не может оформить имущественный вычет на покупку недвижимости.

Популярные видеообзоры
КУПИЛ ВТОРУЮ КВАРТИРУ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ
КУПИЛ ВТОРУЮ КВАРТИРУ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ
Как купить квартиру в Турции за биткоины?! Мы принимаем Биткоин к оплате. Конфиденциально. Безопасно
Как купить квартиру в Турции за биткоины?! Мы принимаем Биткоин к оплате. Конфиденциально. Безопасно
Покупка недвижимости в Турции за криптовалюту: миф или реальность?
Покупка недвижимости в Турции за криптовалюту: миф или реальность?
Легально ли покупать недвижимость за Биткоин в России?
Легально ли покупать недвижимость за Биткоин в России?
Криптовалюта в тени и "деньги в пакетах". Покупка квартиры за Bitcoin. Легализация крипты в Украине
Криптовалюта в тени и "деньги в пакетах". Покупка квартиры за Bitcoin. Легализация крипты в Украине

Также Жанна Улыбина рассказала, что исполнительные власти РФ могут привлечь продавца и покупателя к ответственности за нарушение требований закона № 259-ФЗ. Обеим сторонам нужно помнить, что физические и юридические лица не имеют права принимать цифровые деньги в качестве оплаты.

Цена
MIN/MAX за 24 ч
Объем за 24 ч
30 383,20
MIN: $ 28 628,81MAX: $ 30 515,03
15 407,04 BTC$ 450,48 млн
30 383,20
Купить
30 384,57
MIN: $ 28 627,68MAX: $ 30 515,07
8 819,34 BTC$ 258,06 млн
30 384,57
Купить
30 390,17
MIN: $ 28 637,07MAX: $ 30 500,58
332,87 BTC$ 9,78 млн
30 390,17
Купить
30 387,05
MIN: $ 28 622,08MAX: $ 30 524,81
481,42 BTC$ 14,13 млн
30 387,05
Купить
30 376,68
MIN: $ 28 631,55MAX: $ 30 520,74
67 727,13 BTC$ 1,98 млрд
30 376,68
Купить
30 384,99
MIN: $ 28 627,08MAX: $ 30 506,02
5 174,82 BTC$ 151,68 млн
30 384,99
Купить
30 388,68
MIN: $ 28 644,81MAX: $ 30 475,60
63,65 BTC$ 1,86 млн
30 388,68
Купить
смотреть все биржи

В США

В Соединенных Штатах Америки можно официально купить квартиру за биткоины. Всю процедуру курирует нотариус. Также покупателя попросят подтвердить законное происхождение криптовалютных средств. Сделка проводится как стандартная, но с 4 основными отличиями:

  1. Нотариус регистрирует escrow-счет (на нем внесенные средства замораживаются) на криптовалютной бирже. Используются только крупные авторитетные торговые платформы.
  2. Покупатель заключает договор с продавцом. В документе указывается адрес escrow-счета.
  3. Покупатель отправляет на эскроу-адрес прописанную в договоре сумму в криптоактивах. Нотариус продает полученные цифровые деньги за доллары внутри биржи.
  4. Покупателю выставляется приходный ордер. Он подтверждает получение оплаты на escrow-счет.

Далее процесс купли/продажи проходит в стандартном порядке. Однако вторая сторона сделки получает деньги с ранее зарегистрированного escrow-счета только после перехода права собственности первому ее участнику.

Читайте также
Почему Биткоин дорогой: причины высокой стоимости BTC

Резкое изменение курса первой криптовалюты в 2021 году привлекло внимание даже людей, далеких от...

Почему биткоин стоит реальных денег

Криптовалюта — это программный код, записанный в распределенном реестре. Биткоин не подкреплен ни...

Как произошла первая транзакция в сети Биткоин

Блокчейн Bitcoin представляет собой децентрализованный публичный реестр. Он состоит из цепочки...

В Европе

Некоторые страны в этой части света еще в 2018-2021 годах начали выпускать законопроекты касательно монет и токенов. Многие государства не запрещают гражданам использовать цифровые активы для оплаты услуг и товаров. В 2021 году купить недвижимое имущество за криптовалюту можно в следующих странах:

  • Великобритания.
  • Швейцария.
  • Эстония.
  • Франция.
  • Финляндия.
  • Германия.
  • Нидерланды.
  • Испания.
  • Португалия.

Граждане этих государств положительно относятся к таким сделкам. Они позволяют не обменивать национальную валюту стран на евро, что помогает экономить на конвертации денег. Также велик шанс, что продавец квартиры уступит в цене, если планирует использовать криптовалюту для инвестиций или торговли.

Покупка недвижимого имущества за Bitcoin имеет и другие плюсы:

  • Скорость. Использовать услуги юристов и банков не нужно, поэтому процесс купли/продажи проходит быстрее.
  • Простота. Сторонам процесса купли/продажи практически не нужно работать с документами.
  • Конфиденциальность. Налоговая служба страны не может отследить сделку.
  • Низкая цена. Комиссия за платежные транзакции в сети Биткоин ниже, чем в банковских организациях.
  • Прозрачность. Обе стороны могут проверить и задокументировать информацию о сделке, не пользуясь услугами банков и юристов. Это экономит время и деньги.

Азия

Некоторые страны из этой части света также положительно относятся к цифровым активам. Например, Япония признала Bitcoin законным платежным средством еще 1 апреля 2017 года. Правительству понадобилось чуть менее 36 месяцев на принятие такого решения.

В 2021 году купить недвижимость за криптовалюту в Азии можно уже в 3 государствах:

  • Сингапур.
  • Индонезия.
  • Япония.

Например, в Индонезии процесс купли/продажи апартаментов за Bitcoin похож на приобретение недвижимости за цифровые деньги в США. Однако здесь он проходит по более простым правилам:

  • Нет валютного контроля.
  • Не нужно подтверждать происхождение средств.

Восточная Европа

На 2021 год нет ни одной страны, в которой бы было разрешено прямое проведение купли/продажи квартиры за монеты Bitcoin. Однако граждане государств при необходимости обходят законодательство, проводя легальные сделки без последствий.

Например, в 2017 году при помощи технологии блокчейн была продана однокомнатная квартира в западной части Киева, Украина. Процесс проходил в формате NFT-аукциона на платформе для сделок с недвижимостью Propy. При первоначальной цене лота $20 000 через сутки итоговая сумма продажи составила $93 400.

NFT (Non-Fungible Token) — невзаимозаменяемый токен. Фактически подразумевает учетную единицу права владения чем-либо. В блокчейн-сети записывается вся информация о товаре и о его собственнике. Понятие «невзаимозаменяемый» означает, что какой-либо актив нельзя заместить другим. Каждый отдельный NFT не равен другому такому токену.

Апартаменты в Киеве были проданы по следующему алгоритму:

  1. Подписание проприетарных юридических документов (о несвободе объекта) для передачи права собственности будущему владельцу.
  2. Проведение NFT-аукциона.
  3. Получение оплаты продавцом.
  4. Становление покупателя полноценным владельцем недвижимости после прохождения верификации личности.

NFT-токены за квартиру

За недвижимость владелец может начать получать дивиденды. Сделать это позволяет токенизация — оцифровка реального объекта для упрощенной и более безопасной торговли им. Благодаря ей собственник апартаментов может превратить имущество в рыночный актив и распространять его среди инвесторов со всего мира. Такая услуга есть у биржи Emirex.

Токенизировать можно любой вид апартаментов: от жилой квартиры до трофейной недвижимости. Этот процесс решает проблему низкой ликвидности (возможность быстро продать актив без потери в цене) на данном рынке и отсутствия доступа к иностранным инвесторам.

Токенизация проходит в 4 этапа:

  1. Оценка недвижимого имущества.
  2. Юридическое структурирование.
  3. Выпуск токенов.
  4. Распределение активов между инвесторами.

Также можно купить недвижимость за криптовалюту NFT. Подобная сделка проводится по договору мены с соглашением о зачете встречных требований. Однако покупателю придется постараться найти продавца недвижимого имущества, который согласится на такие условия.

Стали бы вы покупать квартиру за биткоины?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Как купить квартиру за биткоины

В России криптоактивы не являются объектом права. Об этом сказано в ст. 128 Гражданского Кодекса РФ. Однако они являются имуществом, о чем гласит № 259-ФЗ. Исходя из этого, граждане России начали обходить закон, чему способствует заключение договора мены цифровых денег на недвижимое имущество.

По этой схеме первая сторона продает криптоактивы, а вторая — квартиру. В нотариальной палате составляется 2 договора и соглашение о зачете встречных требований. В последнем документе обе стороны указывают взаимные обязательства. Только так можно купить квартиру за BTC в РФ.

Схема по информации от Жанны Улыбиной
Наглядный пример процесса купли/продажи апартаментов за криптовалюту в России

Выбор объекта

Сначала покупателю нужно определить квартиру, которую он хочет приобрести. Есть 2 варианта развития событий:

  • Договориться с продавцом о покупке за криптовалюту.
  • Изначально найти лот с возможностью оплаты цифровыми деньгами.

На территории стран СНГ покупка квартиры за криптоактивы только набирает популярность, и поиск продавца может занять много времени. В основном это обуславливается запретом таких сделок законодательством и сложностью «обходного» процесса.

Связь с продавцом

После выбора апартаментов нужно обсудить условия со второй стороной сделки. Первое, что требуется узнать, — согласен ли продавец на сложности процесса и получение криптовалюты в качестве оплаты. Большинство людей, скорее всего, будут отказываться, потому что реализация квартиры и так требует много времени.

Связавшись с продавцом, также нужно договориться о личной встрече для осмотра недвижимости, чтобы не купить кота в мешке. Если по итогам проверки апартаментов обе стороны согласны на сделку, то можно приступать к следующему шагу.

Оформление договора

На территории Восточной Европы запрещено проводить прямую сделку, где объектом приобретения является недвижимость. Чтобы купить квартиру за BTC, нужно совершить мену. Нотариальная палата запросит 2 договора и соглашение о зачете встречных требований. В соответствии с этими документами одна сторона продает криптовалюту, другая — апартаменты. В соглашении указываются взаимные обязательства по договору мены.

Перечисление суммы и завершение сделки

Сначала покупатель недвижимого имущества должен отправить криптовалюту на счет продавца. В сети «Биткоин» обработка транзакции занимает около часа при умеренной загруженности. После получения от продавца подтверждения о зачислении криптоактивов нотариус удостоверяет договор продажи квартиры и соглашение о взаимных обязательствах. Подписанные документы отправляются на обработку в Росреестр.

Регистрация права собственности

Росреестр рассматривает сделку около 5 дней. Федеральная служба практически всегда одобряет обмен криптовалюты как имущества на квартиру и регистрирует право собственности за покупателем. По окончании рассмотрения сделки Росреестр оповестит обе стороны. Тогда покупатель сможет забрать документы о подтверждении своего права на апартаменты.

Первые сделки с недвижимостью за Bitcoin

В 2013 году в Канаде впервые был выставлен на продажу дом за монеты BTC. Он находился на маленьком участке земли и больше напоминал сарай, чем помещение для полноценного проживания. Собственник жилья (неизвестен) говорил, что ему нужны цифровые деньги для создания интернет-проекта.

В таблице ниже представлено еще несколько первых продаж апартаментов за криптоактивы в разных странах.

Страна и годОписание случая
Израиль (2014 год)Впервые выставлен на продажу элитный особняк. Собственник виллы предлагал купить недвижимость за биткоины, которая имела 7 больших спален, 5 ванных комнат, бассейн с подогревом воды и джакузи.
Россия (2017 год)Девелопер по строительству загородной жилой недвижимости и отелей M9 Development начал продавать дома за биткоины в поселке Радость, Истринский район Подмосковья. Продолжает ли девелопер выставлять апартаменты за монеты Bitcoin в 2021 году, неизвестно. Считается, что M9 Development больше не занимается этой деятельностью.
Япония (2018 год)Первые продажи квартир за BTC на территории Азии начало проводить агентство недвижимости Yitanzi. Японская компания заявила о приеме биткоинов в качестве оплаты в начале 2018 года. В январе был выставлен на продажу первый лот — небольшое коммерческое здание за 547 биткоинов (6,4 млн долларов по курсу BTC/USD того времени). Как конкретно проводилась сделка, остается неизвестно.
Португалия (конец 2021 года)Поставщик элитной недвижимости Prometheus International продал 2 дорогих особняка на острове Мадейра на общую сумму $4,7 млн. Покупателем стал ранний инвестор в криптовалюту Cardano. Он расплатился с Prometheus International не долларами, а монетами ADA. Эта сделка стала первой из подобных в Португалии. Поставщик элитной недвижимости сообщил о намерении продолжать продажу апартаментов за ADA и другие цифровые активы.

Часто задаваемые вопросы

❗ О чем закон №259-ФЗ «О цифровых финансовых активах»?

Он дает россиянам понятие о криптовалютах и регулирует использование монет и токенов в РФ.

❓ Почему Япония начала рассматривать криптовалюту как законное платежное средство?

Правительство заинтересовалось цифровыми деньгами после кражи 850 тыс. монет Bitcoin с биржи Mt.Gox (была зарегистрирована в Стране восходящего солнца) в 2013 году. В результате торговая платформа обанкротилась и закрылась через 12 месяцев, а законодательная власть Японии (двухпалатный парламент) решила обезопасить граждан от похожих случаев.

💰 Где купить Bitcoin по выгодной цене?

Наиболее выгодная цена на момент 20 мая 2022 на бирже Huobi

💰 Зачем нужен escrow-счет?

Эскроу-адрес используется нотариусом для исключения возможного мошенничества по отношению к покупателю со стороны продавца. Escrow-счет позволяет заморозить криптовалюту до окончания сделки.

🔎 В каком случае Росреестр не одобрит продажу квартиры за цифровые деньги?

Когда она проводится без договора мены. Прямую оплату цифровыми активами запрещает № 259-ФЗ.

💡 Зачем нужно соглашение о взаимных обязательствах?

Документ требуется при составлении договора мены. Он подтверждает погашение равновеликих сумм при наличии платежных обязательств и покупателя, и продавца.

Заместитель главного редактора
Комментариев пока нет
Получайте главные новости из мира криптовалюты прямо на почту