Купить недвижимость за криптовалюту

Биткоин был создан как альтернатива традиционным финансам. Пиринговая сеть может решить много проблем — сделать денежные переводы прозрачными, быстрыми и дешевыми. Однако за 14 лет, прошедших после создания первого блока BTC, криптовалюты стали использоваться больше как инвестиционный инструмент. Пока только некоторые страны разрешают гражданами платить биткоинами в быту. Постепенно круг лояльных к криптовалютам государств расширяется. В Испании, Франции, ОАЭ можно арендовать авто за цифровые монеты. На Кипре, в Германии, Таиланде и других странах предлагают легально купить недвижимость за криптовалюту. Такие сделки проводят между физическими лицами и компаниями.

Где можно купить недвижимость за криптовалюту

Впервые попытка продажи дома за биткоин была предпринята в 2013 году. Владелец особняка из Канады выставил объявление, указав что ему требуется BTC для инвестиций. Однако первая реальная сделка случилась в 2017 году. Расчет цифровыми монетами быстро стал популярным среди криптоинвесторов.

Указывать в договоре купли-продажи Bitcoin в качестве средства платежа законно не в любой стране, но сделки все равно проводят. Можно оформить договор мены или воспользоваться услугами посредника. Юридически в документах нет продажи недвижимости за криптовалюту, но фактически расчеты проводят в цифровых монетах.

В таблице собраны данные по агрегаторам объектов жилья, принимающим оплату в биткоинах.

Таиланд

В этой стране криптовалюты легализовали в 2018 году. Однако в 2022-м власти запретили использовать цифровые монеты как средство платежа. Их можно рассматривать только для инвестирования.

Эксперты отмечают, что ужесточение государственного контроля не уменьшило интерес к этому способу расчетов. Сделки проводят с выходом в фиат. Застройщики и агентства недвижимости предлагают такие схемы:

• Покупатель перечисляет деньги на криптокошелек посредника. Представитель компании переводит на счет покупателя деньги со своего зарубежного счета в евро.
• Сделку проводят через P2P-сервис. Например, покупатель из России переводит рубли на банковский счет посредника в РФ. Агент перечисляет сумму в валюте продавцу. Биржа выступает гарантом выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Комиссия P2P-платформы составляет 5-10%. Но обычно застройщик предоставляет скидку на сумму сборов.

Португалия

Власти страны лояльны к криптовалютам. Нотариусы могут регистрировать сделку после получения подтверждения перевода монет на кошелек продавца. Операции с криптоактивами не облагают налогом.

С 2012 года в Португалии действует программа выдачи вида на жительство за инвестиции. Нужно купить жилую недвижимость стоимостью минимум 500 тыс. евро и не продавать ее 5 лет. Клиенты могут перевести монеты напрямую продавцу. Сделка в биткоинах занимает около часа. После получения подтверждения договор регистрируется нотариусом.

Кипр

Криптовалютные сделки в стране незаконны. Центробанк запрещает физическим и юридическим лицам совершать расчеты в цифровых активах. Поэтому застройщики не продают квартиры за криптомонеты.

Однако прямой перевод на кошелек не практикуют. Стороны прибегают к услугам компетентных агентств недвижимости. Посредники конвертируют деньги на лицензированных иностранных биржах. Перед операцией монеты проходят проверку АМL. При этом в договоре указывают сумму в фиатной валюте.

5 мифов о криптовалюте

Пройди опрос и получи в подарок скидку на торговую комиссию и книгу о криптовалюте

Пройти опрос

ОАЭ

В 2017 году в Дубае впервые продали апартаменты за цифровые монеты. Недвижимость в комплексе Aston Plaza and Residence обошлась покупателю в 45 BTC. Однако позже правительство запретило прямые расчеты в криптовалютах.

Цифровые монеты в ОАЭ не считают деньгами, поэтому платить ими нельзя. Но купить недвижимость за крипту можно:

1. Покупатель переводит оплату в монетах.
2. Посредник конвертирует криптоактивы в фиат и отправляет евро на счет контрагента.
3. Продавец получает на счет национальную валюту.

Посредники и застройщики сотрудничают с надежными обменными компаниями. Комиссия за услуги составляет 1-3%. По сравнению с банковскими сборами сумма небольшая. Для российских инвесторов это надежный и быстрый способ перевести капитал. Наличными разрешено перевозить не более $10 тыс., а SWIFT-переводы могут занимать несколько недель.

Германия

В стране полностью легализованы транзакции с биткоинами. Немецкий покупатель свободно может перевести монеты на счет продавца. После получения подтверждения нотариус регистрирует операцию. С не взимают такой же налог, как при оплате фиатными деньгами.

Турция

Из-за высокой инфляции в стране цифровые активы широко распространены. В 2023 году ими владеет более 8 млн человек. Правительство вынуждено ограничивать оборот виртуальных денег.

В 2021 году в Турции принят закон о запрете расчета в криптовалютах. Однако такие операции проводят. Квартиру за биткоины можно купить у частного лица или застройщика:

1. Агентство составляет договор в лирах или евро.
2. Покупатель переводит цифровые монеты.
3. Агент их обменивает на бирже и переводит продавцу фиат.

Комиссия за транзакцию составляет 4-5%. После подтверждения получения средств, нотариус подписывает документы и отправляет их на перерегистрацию. Покупателю выдают свидетельство о праве на собственность (TAPU).

Монета

Цена

24 ч %

Объем за 24 ч

Min/Max за 24 ч

Капитализация

Объем, 7д

Изменения за 7 дней

1

BTC

Bitcoin BTC

96 251,17 0,22

5.0

33

Купить

Оценка

5.0

Отзывы

33

Цена

96 251,17 0,22

0,22

Объем за 24 ч

13,69 млрд 142 268,37

Min/Max за 24 ч

95 752,22 97 279,04

Капитализация

1,90 трлн 19,79 млн

Изменения за 7 дней

Купить Обзор

2

ETH

Ethereum ETH

3675,44 2,54

4.9

19

Купить

Оценка

4.9

Отзывы

19

Цена

3675,44 2,54

2,54

Объем за 24 ч

15,90 млрд 165 165,65

Min/Max за 24 ч

3632,79 3740,88

Капитализация

443,56 млрд 4,61 млн

Изменения за 7 дней

Купить Обзор

3

USDT

Tether USDT

1,00 0,03291

4.9

19

Купить

Оценка

4.9

Отзывы

19

Цена

1,00 0,03291

0,03291

Объем за 24 ч

392,59 млн 4078,79

Min/Max за 24 ч

1,00 1,00

Капитализация

139,47 млрд 1,45 млн

Изменения за 7 дней

Купить Обзор

4

XRP

XRP XRP

1,87 7,90

4.8

18

Купить

Оценка

4.8

Отзывы

18

Цена

1,87 7,90

7,90

Объем за 24 ч

10,65 млрд 110 654,54

Min/Max за 24 ч

1,81 1,96

Капитализация

192,68 млрд 2,00 млн

Изменения за 7 дней

Купить Обзор

5

BNB

Binance Coin BNB

648,61 1,29

4.8

5

Купить

Оценка

4.8

Отзывы

5

Цена

648,61 1,29

1,29

Объем за 24 ч

901,36 млн 9364,71

Min/Max за 24 ч

645,42 677,68

Капитализация

93,41 млрд 970 435,10

Изменения за 7 дней

Купить Обзор

Грузия

В государстве нет четко определенных правовых норм относительно криптоплатежей. Официально расчеты в цифровых монетах не запрещены, но прописать в договоре купли-продажи сумму в BTC или альткоинах нельзя. Поэтому инвесторы прибегают к услугам посредников или обменивают виртуальные деньги самостоятельно.

Прямой перевод на кошелек продавца также возможен, но операцию нужно оформить как бартер. В государстве работает много обменных пунктов, установлены криптоматы. Законы Грузии активно поощряют иностранные инвестиции. Вложения не облагают налогом, в том числе и на прирост капитала.

Сингапур

В государстве разрешено покупать квартиры за биткоины. Криптовалюты не считают материальной ценностью, сделки с их участием не облагают налогом. Квартиру или виллу можно купить у частного лица или застройщика без посредников.

Черногория

Эта балканская страна лояльная к цифровой индустрии. Власти разрешают покупать за криптовалюту любые товары, включая квартиры и дома. Пользователь может перевести моменты физическому лицу или застройщику. Документы необходимо регистрировать у нотариуса.

Черногория осознает макроэкономические выгоды от повсеместного использования виртуальных валют. Поэтому власти создают условия для того, чтобы страна стала крупным криптоцентром.

Канада

По данным Finder’s Crypto Adoption, более 2,5 миллионов жителей государства инвестируют в цифровые активы. Поэтому все больше застройщиков и агентств заключают договора с оплатой в топовых монетах. Объекты выставляют на торги в биткоинах или канадских долларах. В первом случае пользователи рассчитываются с продавцом и регистрируют договор. Во втором могут обратиться в авторизованные агентства или к брокеру.

Например, компания BTCHome предлагает купить любой дом или квартиру. Если продавец хочет получить национальную валюту, посредник обменяет токены через лицензированную биржу. BTCHome имеет 70 представительств и обрабатывает более 200 млн канадских долларов в год.

По законодательству страны инвесторы должны заплатить налог. Поэтому операция с криптовалютой ничем не отличается от обычной.

Как купить или продать недвижимость за крипту

Россияне чаще приобретают дома в тех государствах, куда легко добраться из Москвы и других крупных городов. Есть еще аргумент в пользу покупки зарубежной недвижимости — возможность получить гражданство за инвестиции и оплатить сделку виртуальной валютой. Причина понятна — некоторые страны могут отказать россиянам в оформлении банковского счета.

Выбор квартиры

Сначала надо определиться со страной и видом недвижимости (квартира, дом, аппартаменты). Затем необходимо найти продавца, который согласится принять оплату в криптомонетах. Это может быть частное лицо или застройщик. Некоторые компании указывают возможность оплаты токенами в рекламе, но лучше уточнить о такой опции у менеджера. Если по законам государства совершить прямую сделку невозможно, нужно обратиться к компании-посреднику для обмена активов.

Читайте также

«Не нужно гнаться за быстрыми деньгами» — интервью со Спартаком Бендеровым, автором YouTube-канала SJBody

Трейдинг — популярный, но рискованный способ заработка на крипторынке. Редакция Crypto.ru взяла...

Лучшие криптокошельки на Андроид

На год существует 5 категорий хранилищ для сбережения цифровых активов. Мобильные кошельки — одни...

Технология невзаимозаменяемого NFT токена с примерами

Доказать оригинальность и право собственности на виртуальный или физический объект от картины до...

Оформление документов

Перед подписанием договора необходимо:

1. Проверить юридическую чистоту объекта. Важно убедиться, что продавец — собственник дома, и операция не затрагивает интересы третьих лиц. Иначе сделка может быть оспорена в суде.
2. Убедиться, что квартира соответствует документам. Для этого потребуется съездить на место или запросить видеозвонок.
3. Утвердить схему оплаты и обсудить детали операции с продавцом. Цифровые валюты волатильны, поэтому точную сумму устанавливают во время сделки. На этом этапе договариваются о сумме в фиате. Все нюансы нужно указать в предварительном договоре. Покупатель для подтверждения серьезности намерений вносит задаток. Если он решит отменить операцию, деньги вернуть не получится.
4. Продавец снимает объявление о продаже.

Оплата

Если стороны договорились о прямом переводе, покупатель отправляет активы на криптокошелек продавца. Если участвует посредник — монеты поступают в личный кабинет плательщика на сервисе. Программа меняет криптоактивы на доллары (евро) и зачисляет на счет продавца. После подтверждения перевода средств документ удостоверяет нотариус.

Получение прав на собственность

На основании договора купли-продажи (мены), акта приема-передачи объекта и соглашения о зачете встречных требований сделка регистрируется в государственном органе. Например, в Турции это Управление Кадастра. Через 5-10 дней покупатель получает свидетельство собственности на дом.

Зачем оплачивать покупку квартиры биткоином

По данным агентства Intermark Real Estate, в 2022 году интерес россиян к заграничному жилью вырос в 3-5 раз (с учетом направления). Наиболее популярные страны — ОАЭ, Таиланд, Турция. Компания фиксирует рост объемов продаж в 10 раз по сравнению в 2021 годом. При этом клиенты часто платят BTC или алькоинами. Так инвесторы фиксируют доходность в цифровых монетах и диверсифицируют вложения. Есть и другие причины оплаты жилья в биткоинах:

• Налоги. Многие страны приветствуют приток зарубежных инвестиций, поэтому не взимают сборы за такие сделки.
• Комиссии. При расчетах в BTC покупатель платит только сетевую комиссию Сумма фиксированная ($2-5) и не зависит от объема средств. Банку пришлось бы отдать 0,5-1%.
• Простота. При покупке квартиры на NFT-аукционе нужно заполнить минимум документов. Владелец невзаимозаменяемого токена автоматически становится собственником объекта.

Основные сложности и риски при покупке

Количество криптовалютных сделок с недвижимостью в мире растет. Но кроме очевидных плюсов у такого способа оплаты есть недостатки:

• Высокая волатильность актива. Криптомонеты могут измениться в цене за час на десятки процентов. Продавец рискует получить не ту сумму в национальной валюте, на которую рассчитывал.
• Долгий поиск объекта. В 2023 году не все продавцы согласны принимать платеж в биткоине.
• Риск судебных споров. Пока число криптовалютных транзакций уступает объемам покупок жилья традиционным способом. Во многих странах отсутствует правовое поле и практика по спорным делам с участием криптоактивов.

Покупка недвижимости за крипту в России

По данным ЦБ, в 2023 году россиянам принадлежит 12% мирового объема цифровых валют. Поэтому многих интересует, можно ли купить за криптовалюту квартиру и другую недвижимость. Пользователи вправе расплатится монетами за жилье на Кипре, в Таиланде и других государствах. В РФ такие сделки запрещены.

Государство несколько лет пытается усовершенствовать действующее криптовалютное законодательство. Пока жесткого регулирования нет, пользователи могут обойти запрет. Главное — найти продавца (физическое лицо), который готов получить оплату монетах.

Законность сделок

В России закон запрещает покупку товаров за цифровые активы. Согласно стратегии развития до 2030 года, единственным платежный средством в государстве может быть рубль. Поэтому в России нельзя найти агентство, готовое помочь с оформлением криптовалютных сделок. Росреестр откажет в регистрации передачи прав собственности. Также появятся проблемы при обращении в суд при возникновении споров.

Законных способов покупки недвижимости за криптовалюту нет, но можно оформить договор мены. Документ имеет законную силу. В договоре следует обозначить, что объект был обменян на количество криптовалюты. Однако при возникновении проблем и расторжении сделки покупатель рискует получить назад меньшую сумму в национальной валюте.

Налоги

Чтобы получить льготы при покупке квартиры, нужно подтвердить внесение средств в рублях. Если новый собственник обменял цифровые активы на квартиру, получить имущественный вычет он не сможет. Виртуальные активы в России признаны имуществом. Операции с ними проводят на общих основаниях. При обмене квартиры на биткоин налоговой базы нет.

Сделки за NFT-токены

Технология невзаимозаменяемых активов может применяться не только для торговли предметами искусства. Одно из перспективных направлений — токенизация объектов недвижимости. В 2017 году через NFT-аукцион продали квартиру в Киеве. Стоимость лота составила 36 ETH.

Токенизация жилых объектов представляет собой оцифровку прав собственности. Передача NFT равнозначна продаже квартиры. Транзакцию фиксируют в блокчейне, поэтому договор невозможно подделать.

Общий алгоритм продажи такой:

1. Проводят оценку объекта.
2. Обеспечивают юридическое сопровождение транзакции.
3. Выпускают NFT-токен и выставляют минимальную цену лота.
4. Размещают объект на аукционе.
5. Победитель отправляет криптомонеты (чаще всего Ethereum) и получает NFT.

Передача прав на объект происходит автоматически. Если новый собственник захочет продать квартиру, то может снова выставить на аукцион NFT.

Часто задаваемые вопросы